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心海家園小區概念規劃

發布者: yhz880729 交稿時間:2014-09-09 00:05:33  閱讀數:287902次

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作品描述
建筑方案設計說明 一、工程概況 本項目的規劃用地性質為商住用地,其中商業占10%,居住占90%。用地為海南省三亞市迎賓路北A-03-09片區。 二、基地情況 本工程位于海南省三亞市,迎賓路北,為三亞市主干道?;匮赜e路呈長方形布局,基地西南區域為平地,自西向東逐漸升高,高差最大有26米。本用地總規劃面積約為144畝,其中已辦好土地證的面積有103畝。 三、設計依據 《城市居住區規劃設計規范》 GB 50180-93(2002版); 《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95(2005年版) 《住宅設計規范》 GB 50096-1999(2003年版); 《建筑設計防火規范》GB50016-2006 《住宅建筑規范》 GB 50368—2005; 《托兒所,幼兒園建筑設計規范》 JGJ 39—87; 用地紅線圖; 有關規劃設計及住宅設計規范 四、規劃設計構思 1、總平面布置 根據規劃設計條件、周邊環境、自然地形、業主的要求及地塊價值分析結果,規劃結構采用小區——鄰里住宅群的結構模式,規劃的重點是組織和豐富業主的鄰里交往和居住生活活動內容,精心組織住宅組群,以綠色空間為紐帶,通過簡潔的小區道路將各個組團自然分隔而又有機聯系起來。規劃結合基地形狀和當地的氣候特點,建筑布局以行列式布局的方式為主。整個用地分五個組團。南面和東面設置沿街商業區,中部設置中央集中綠地景觀,區內建筑單體基本都呈坐北向南布置,小區內共設置1所6班制幼兒園。 2、景觀綠化分析 本規劃的環境結構是以公共綠地作為該地塊的中心景觀。綠地系統由道路綠帶、公共綠地、公建附屬綠地、宅旁綠地等有機構成。在各組團中部設置公共綠地;高層住宅洋房周邊設置宅旁綠地;在幼兒園內部設置附屬綠地。以住戶的使用要求及城市環境景觀要求為重點,為用戶提供舒適高雅并具生活氣息的戶外園林環境,使建筑空間與戶外的園林景致融為一體。 3、交通人流分析 A.本方案交通組織遵循最優化原則,清晰明確,在有限的場地里良好解決人流和車流,提高中心交通運行效率。 B.消防環道沿以基地中部環路為中心,各高層四面設置隱形消防車道。 C.垂直交通 各單體建筑內部交通十分明晰,兩部電梯,一部消防電梯兼擔架電梯,一部無障礙電梯兼普通電梯。 D.地下車庫設置于地下一層,設置有兩個出入口。 4、豎向規劃 通過對自然地形的合理利用與改造,選擇合理的設計標高,滿足規劃區內的用地與建筑、道路交通、地面排水、工程管線敷設的建設要求,達到工程合理、造價經濟、景觀優美。 場地內外地形復雜,地勢起伏不平,根據地塊的現狀特點和對土方平衡的考慮,地塊的整體標高設計為北高南低,東高西低。區內現狀高程最大約為26米。 五、建筑設計構思 本居住區建筑單體設計充分考慮其業主的多變性,結合高檔住宅的要求和特點,在平面布置上力求適用性和可變靈活性;在空間組織上營造和諧、溫馨、優雅的生活環境;在建設上考慮其經濟性和方便性。將其建設成為一流的模范住宅小區。 根據使用功能和總體規劃的要求,住宅平面采取多層、高層平面組合方案,且滿足以下要求:    1、符合總體規劃的布局要求,且戶型面積滿足居住小區定位的要求;    2、平面結構方正,采光及南北通風良好,平面空間具有良好的靈活性和兼容性特點;    3、布局合理,緊湊實用,比例恰當,具有良好的經濟性和建造的方便性; 六、主要經濟技術指標 項目 數值 備注 規劃用地面積(平方米) 96048 總建筑面積(平方米) 226486 建筑占地面積(平方米) 18724 居住面積(平方米) 小戶型面積(平方米) 174940 合計205576 大戶型面積(平方米) 30672 商業面積(平方米) 19300 幼兒園面積(平方米) 1610 住宅總戶數(戶) 2303 居住總人口數(人) 7373 容積率 2.358 建筑密度 18.40% 綠地率 42.50%
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